北海百色房屋加固：房屋維修的概述

（一）房屋維修的定義
因此，房屋維修是指在房屋的經濟壽命期內，在對房屋進行查勘鑒定、評定房屋完損等級的基礎上，對房屋進行維護和修理，使其保持或恢復原來狀態或使用功能的活動。
所謂房屋的經濟壽命期，是指房屋自建成并通過竣工驗收合格開始，到由于某種原因引起房屋報廢并拆除為止的總期限。
引起房屋報廢并拆除的原因，可能是技術方面的，也可能是經濟方面的或社會其他方面的。

（二）房屋維修的特點
1.房屋維修是一項經常性的工作
房屋使用期限長，在使用中由于自然或人為的因素影響，會導致房屋、設備的損壞或使用功能的減弱，而且由于房屋所處的地理位置、環境和用途的差異，同一結構房屋使用功能減弱的速度和損壞的程度也是不均衡的，因此，房屋維修是大量的經常性的工作。
2.房屋維修量大面廣、零星分散
量大面廣是指房屋維修涉及各個單位、千家萬戶，項目多而雜；零星分散是指由于房屋的固定性以及房屋損壞程度的不同，決定了維修場地和維修隊伍隨著修房地段、位置的改變而具有流動性、分散性。
3.房屋維修技術要求高
房屋維修由于要保持原有的建筑風格和設計意圖，因此技術要求相對于建造同類新建工程來講要高。房屋維修有其獨特的設計、施工技術和操作技能的要求，而且對不同建筑結構、不同等級標準的房屋，采用的維修標準也不同。

（三）房屋損壞的原因
1.自然損壞
（1）氣候條件：風吹、雨打、日曬等
（2）生物因素：菌類（霉菌）、蟲害（白蟻）等
（3）地理因素：地基承載力不均、堿化作用等
（4）災害因素：洪水、火災、地震、滑坡、颶風、爆炸等突發性天災人禍
2.人為原因
（1）使用不當：使用磨損、腐蝕等
（2）設計和施工質量的低劣
（3）維修養護不善

二、房屋維修管理的概念
房屋維修管理是指物業管理公司圍繞房屋維修的管理目標而進行的計劃、組織、控制和協調工作。
管理主體：物業管理公司
實施主體：專業房屋維修公司
目的與任務：①保證房屋的正常使用，延長房屋的使用年限②防止和消除房屋及其附屬設備發生損毀 ③保障使用者的安全、改善住用條件。房屋裂縫加固

（一）房屋維修管理的原則；
1.經濟、合理、安全、實用的原則；
2.預防為主，管、修相結合的原則；
3.區別對待的原則；
（1）新建房屋：做好日常養護；
（2）舊有房屋：保留、改建和拆建；
4.有償服務的原則。

（一）房屋安全檢查
目的與任務：及時發現房屋存在的安全隱患，采取搶修加固、排除險情的措施。
分類：
按時間間隔：定期檢查、不定期檢查
按任務與內容：日常性檢查、隨時抽查、重點檢查、普查
檢查方法：
直接觀察法、敲擊法、專業設備檢查、結構構件驗算
（二）房屋維修管理的意義
1.利于延長房屋的使用壽命，增強房屋住用的安全性能，改善住用條件與質量。
2.利于保證房屋的質量和房屋價值的追加，使房屋保值、增值，為業主使用人、物業企業、國家帶來直接的經濟效益。
3.利于城市建設和管理，美化環境，美化生活，促進城市經濟發展。
4.利于物業管理公司建立良好的企業信譽，塑造良好的經營形象，為其他業務的發展打下扎實的基礎。北海加固材料網：www.73007.cn
5. 搞好房屋維修，也有利于物業管理在經營中創收。

房屋維修施工管理就是指按照一定施工程序、施工質量標準和技術經濟要求，運用科學的方法對房屋維修施工過程中的各項工作進行有效的科學的管理。

專業外包型房屋維修的施工管理工作包括：（1）做好維修工程的招標（2）維修工程的設計和技術交底（3）承包合同簽訂（4）施工質量監管、工程竣工驗收（5）價款的結算（6）維修技術資料的整理、建檔等。

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點擊次數：21118 更新時間：2022-5-30 12:58:52 【打印此頁】【關閉】

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